Tendance immobilier septembre 2024

En septembre 2024, le marché immobilier du Haut Var, particulièrement à Salernes, connaît des dynamiques intéressantes, avec des tendances marquées par la stabilité et une légère reprise de la demande après une année de fluctuations. Les principaux facteurs qui influencent ce marché incluent l’évolution des prix des biens, la demande, les conditions de crédit, et l'attractivité de la région pour les acheteurs locaux et les investisseurs.

Stabilité des prix et légère hausse

Au cours des derniers mois, les prix de l’immobilier à Salernes ont affiché une légère hausse après une période de stagnation. Cette augmentation reste modérée, avoisinant 1 à 2 % selon les segments du marché. Les prix des maisons de village et des villas, notamment dans les zones résidentielles prisées, continuent de croître, soutenus par une demande stable. Ces types de biens, qui constituent une grande partie de l’offre immobilière à Salernes, sont particulièrement recherchés par des acquéreurs en quête de résidences principales, mais aussi par des investisseurs souhaitant profiter du dynamisme du marché locatif saisonnier.

Les biens plus exclusifs, comme les propriétés de luxe ou les terrains constructibles en périphérie, maintiennent également des niveaux de prix élevés. Cependant, cette hausse des prix ne freine pas l’intérêt des acheteurs, car le Haut Var conserve un attrait certain pour sa qualité de vie et ses opportunités de valorisation immobilière à long terme.

L’offre diversifiée : un atout majeur

Le marché immobilier de Salernes se distingue par une grande diversité de biens à vendre, adaptés à différents budgets et projets. Que ce soit pour des acquéreurs à la recherche de maisons de village typiques, de villas modernes avec piscine, ou encore de terrains constructibles pour réaliser un projet sur mesure, l’offre répond à de nombreux profils d'acheteurs.

Parmi les biens les plus demandés, on trouve les maisons anciennes avec du caractère, souvent à rénover, qui sont proposées à des prix compétitifs, ainsi que les villas récentes situées dans des quartiers résidentiels offrant des vues dégagées et une grande tranquillité. Les terrains constructibles sont également en demande, en particulier auprès d’acquéreurs cherchant à personnaliser leur projet immobilier. Cette diversité permet au marché de rester dynamique malgré les évolutions des prix.

Une demande soutenue, notamment des investisseurs

En septembre 2024, la demande immobilière dans le Haut Var reste globalement stable, soutenue par un intérêt constant pour la région. Salernes attire une clientèle variée, composée de familles locales cherchant à s'installer durablement, mais aussi de retraités et d'investisseurs à la recherche de biens à fort potentiel locatif.

L'attractivité de la région est renforcée par son cadre de vie paisible, son climat agréable, et sa proximité avec des sites touristiques majeurs tels que les Gorges du Verdon. Cela fait de Salernes une destination prisée pour les résidences secondaires, ce qui contribue à dynamiser la demande, en particulier pour les biens de grande qualité ou disposant d’un terrain.

Le marché locatif, notamment pour des locations saisonnières, reste très actif, ce qui encourage les investisseurs à acquérir des biens pour les mettre en location durant les périodes estivales. Cette demande locative soutenue contribue à maintenir une pression sur le marché immobilier, même si les taux d’intérêt ont légèrement augmenté en 2024.

Évolution des taux de crédit et impact sur le marché

Les taux d’intérêt des crédits immobiliers ont connu une légère hausse au cours de l’année 2024, après plusieurs années de stabilité. Cette augmentation, bien qu’encore modérée, commence à se répercuter sur la capacité d’achat des ménages. Cependant, les taux demeurent attractifs pour de nombreux acquéreurs, notamment ceux bénéficiant de bons dossiers et d’un apport personnel suffisant.

Pour les primo-accédants, la hausse des taux peut néanmoins représenter un frein à l’achat, notamment dans les segments de prix plus élevés comme celui des villas et des propriétés de luxe. En revanche, les investisseurs, souvent dotés de capacités d’emprunt plus solides, continuent de voir dans l’immobilier à Salernes une opportunité intéressante, notamment en raison des perspectives de valorisation à long terme.

Malgré la hausse des taux, de nombreux professionnels de l’immobilier estiment que les conditions de crédit restent relativement favorables, et que l’impact sur le volume des transactions reste limité. La demande pour des biens immobiliers de qualité dans des régions attractives comme le Haut Var reste soutenue, et les acheteurs continuent de considérer l’achat immobilier comme une valeur refuge.

Perspectives pour le second semestre 2024

Le second semestre 2024 devrait voir la poursuite de la stabilisation du marché immobilier à Salernes et dans le Haut Var. Les prix devraient continuer de croître modérément, soutenus par une demande constante et une offre de biens diversifiée. Les perspectives pour le marché locatif saisonnier demeurent également positives, avec une hausse de la demande pour des biens destinés à la location estivale.

Les professionnels de l’immobilier s’attendent à ce que les investisseurs continuent de jouer un rôle clé dans le dynamisme du marché, notamment en raison des opportunités offertes par le marché locatif. Les biens avec un fort potentiel de valorisation, comme les maisons à rénover ou les terrains constructibles, devraient particulièrement attirer l’attention des acheteurs.

Enfin, les conditions de crédit, bien que légèrement plus strictes, ne devraient pas décourager les acquéreurs à moyen et long terme. Les taux d’intérêt, même s’ils ont augmenté par rapport aux niveaux historiquement bas des dernières années, restent raisonnables, permettant ainsi de maintenir un niveau d’activité soutenu sur le marché immobilier.

Conclusion

Le marché immobilier dans le Haut Var, et plus particulièrement à Salernes, en septembre 2024, se caractérise par une stabilité globale avec des signes de reprise après une période de fluctuations. Les prix des biens, bien que légèrement en hausse, restent accessibles pour une large gamme d’acheteurs, et la diversité de l’offre permet de répondre à des besoins variés.

Les taux de crédit, bien qu’en augmentation, restent encore relativement favorables, ce qui permet aux acheteurs de continuer à investir dans l’immobilier, en particulier dans une région aussi prisée que le Haut Var. Avec une demande soutenue et un marché locatif en plein essor, Salernes continue d’offrir des opportunités intéressantes pour ceux qui cherchent à acquérir un bien immobilier dans un cadre idyllique et en pleine nature.