Prix au m² à Salernes et comparaison avec Draguignan / Lorgues

Introduction

En 2025, le marché immobilier du Haut-Var attire autant les familles en quête de qualité de vie que les investisseurs recherchant une rentabilité stable. Parmi les localités les plus demandées, Salernes, Draguignan et Lorgues offrent des profils très différents en matière de prix au m², de types de biens et d’opportunités d’investissement. Cet article propose une analyse complète et détaillée des prix pratiqués, de leur évolution, ainsi qu’un comparatif pour aider acheteurs et vendeurs à mieux comprendre les tendances du marché.

1. Prix moyen au m² à Salernes en 2025

Salernes, village de caractère situé entre les gorges du Verdon et la Côte d’Azur, bénéficie d’une attractivité croissante depuis quelques années.

• Maisons anciennes : entre 2 200 € et 2 800 € / m², selon l’état et la localisation (centre du village, périphérie, campagne).

• Maisons rénovées ou bastides provençales : de 2 800 € à 3 200 € / m² pour des biens avec jardin, piscine et vue dégagée.

• Appartements (peu nombreux à Salernes) : autour de 2 000 € / m².

• Terrains constructibles : entre 100 € et 180 € / m², selon l’accessibilité et la viabilisation.

- La rareté des biens de qualité entretient un marché soutenu, avec une hausse moyenne de 3 à 5 % par an.

2. Prix moyen au m² à Draguignan en 2025

Située à une trentaine de kilomètres de Salernes, Draguignan est une ville plus importante (40 000 habitants), avec une offre immobilière beaucoup plus diversifiée.

• Maisons individuelles : entre 2 500 € et 3 500 € / m², selon le quartier. Les secteurs les plus demandés sont Malmont, Chabran et Saint-Hermentaire.

• Appartements : entre 2 200 € et 2 800 € / m².

• Biens haut de gamme : jusqu’à 4 000 € / m² pour les villas avec piscine et vue.

- Le marché de Draguignan reste attractif, mais la pression urbaine et la circulation dense en font un choix parfois moins séduisant que les villages alentours.

3. Prix moyen au m² à Lorgues en 2025

Lorgues, autre commune provençale de charme, est réputée pour son patrimoine et son attractivité touristique.

• Maisons de village : entre 2 500 € et 3 200 € / m².

• Maisons provençales avec terrain : de 3 200 € à 4 000 € / m².

• Villas de prestige : certaines dépassent 5 000 € / m², notamment avec piscine, vue panoramique et grands terrains.

- Lorgues attire une clientèle internationale (notamment néerlandaise, belge et britannique), ce qui tire les prix vers le haut, surtout sur le segment haut de gamme.

4. Comparatif Salernes / Draguignan / Lorgues

LocalitéPrix maisons (€/m²)Prix appartements (€/m²)TendancesSalernes2 200 – 3 200 €~ 2 000 €Marché stable, attractivité croissanteDraguignan2 500 – 3 500 €2 200 – 2 800 €Ville dynamique, marché urbain diversifiéLorgues2 500 – 4 000 €+Peu d’offreMarché soutenu, forte demande internationale

Analyse comparative :

• Salernes : équilibre entre accessibilité et qualité de vie. Idéal pour familles, primo-accédants et investisseurs cherchant un bon rapport prix / cadre.

• Draguignan : choix plus vaste, mais prix plus élevés et environnement plus urbain.

• Lorgues : orientation vers le haut de gamme, avec une clientèle internationale qui pousse les prix à la hausse.

5. Quelle évolution des prix pour 2025 et 2026 ?

Les tendances observées ces dernières années laissent penser à une hausse modérée mais constante :

• +3 à 5 % par an pour Salernes.

• Stabilité à légère hausse à Draguignan, où l’offre reste importante.

• Hausse soutenue à Lorgues, tirée par la clientèle étrangère et les biens de prestige.

- Pour un investisseur, Salernes apparaît comme une excellente opportunité : prix encore accessibles, potentiel de valorisation élevé, et attractivité locale en croissance.

6. Conseils pratiques pour acheteurs et vendeurs

Pour les acheteurs :

• Comparez plusieurs localités selon votre projet : vie de famille, investissement locatif, résidence secondaire.

• Anticipez les frais annexes : notaire, taxes, travaux éventuels.

• À Salernes, privilégiez les maisons avec extérieur : elles se valorisent mieux.

Pour les vendeurs :

• Faites réaliser une estimation immobilière locale : les références réelles de vente sont cruciales.

• Valorisez votre bien par des photos professionnelles et, si besoin, un léger home staging.

• Soyez attentifs à la saisonnalité : le printemps et l’été restent les meilleures périodes pour vendre rapidement.

Conclusion

Entre Salernes, Draguignan et Lorgues, le marché immobilier du Haut-Var offre des profils complémentaires. Salernes reste un choix stratégique : prix accessibles, potentiel de valorisation et cadre de vie recherché.

- Vous envisagez d’acheter ou de vendre à Salernes ? Contactez notre agence Salernes Immobilier pour une estimation gratuite et un accompagnement personnalisé.