Pourquoi investir dans l’immobilier à Salernes est une excellente idée en 2025
Introduction
Dans un contexte économique où l’immobilier reste une valeur refuge, les investisseurs recherchent des territoires offrant à la fois rentabilité, qualité de vie et stabilité du marché.
Parmi eux, Salernes, charmante commune du Haut-Var, attire de plus en plus d’acheteurs en quête d’un placement sûr et pérenne.
Entre cadre provençal, attractivité touristique, prix raisonnables et fort potentiel locatif, investir à Salernes s’impose comme une opportunité stratégique en 2025.
Découvrons ensemble les 10 raisons qui font de cette commune un choix gagnant pour tout projet immobilier.
1. Un cadre de vie recherché dans le Haut-Var
Située au cœur de la Provence verte, entre Draguignan et Aups, Salernes séduit par son authenticité, ses paysages et son art de vivre.
Les acheteurs y trouvent un équilibre parfait entre tranquillité rurale et proximité urbaine.
C’est un argument de poids pour les investisseurs : la qualité de vie attire une demande constante, aussi bien de résidents permanents que de locataires saisonniers.
Points forts :
Village provençal typique avec commerces et écoles,
Accès facile aux grands axes (A8, A57),
À 1h15 de la Méditerranée (Fréjus, Hyères).
2. Des prix de l’immobilier encore abordables
Contrairement à certaines zones du littoral où les prix ont explosé, Salernes offre encore des opportunités d’achat intéressantes.
En 2025, les prix moyens s’établissent à :
2 500 €/m² pour une maison,
2 200 €/m² pour un appartement.
Cela permet de constituer un patrimoine à moindre coût, tout en bénéficiant d’une plus-value potentielle à moyen terme grâce à la demande croissante.
Pour les investisseurs, cela signifie :
Un ticket d’entrée faible,
Une rentabilité nette attractive,
Un risque de dépréciation limité.
3. Un marché locatif dynamique et diversifié
Le marché locatif de Salernes est double :
Locatif à l’année, porté par les actifs locaux, les jeunes familles, les retraités,
Locatif saisonnier, soutenu par le tourisme rural et la proximité du Verdon.
En saison estivale, les gîtes, villas avec piscine et appartements bien situés se louent très facilement à des tarifs compétitifs.
Cela permet de diversifier les sources de revenus :
Location meublée à l’année (LMNP),
Location saisonnière type Airbnb,
Location classique longue durée.
4. Une demande locative régulière
Les locataires potentiels ne manquent pas :
Salernes accueille de nombreux jeunes ménages souhaitant rester dans la région,
Des retraités actifs en quête d’un lieu paisible,
Des touristes français et étrangers attirés par le charme provençal.
Cette stabilité de la demande garantit une occupation quasi permanente pour les biens bien situés et bien entretenus.
5. Un environnement économique et touristique favorable
Salernes bénéficie d’une activité économique locale solide :
Artisanat de la céramique,
Commerces de proximité,
Activités agricoles et viticoles,
Projets de développement local soutenus par la Communauté d’Agglomération.
Côté tourisme, le village attire des visiteurs séduits par son patrimoine, ses randonnées et sa proximité des gorges du Verdon.
Ce double dynamisme renforce l’attractivité des investissements locatifs et saisonniers.
6. Un fort potentiel de valorisation à long terme
Avec la pression immobilière qui se déplace progressivement vers l’intérieur des terres, les villages provençaux bien situés comme Salernes voient leurs prix progressivement grimper.
Les biens avec jardin, terrasse ou vue dégagée sont particulièrement recherchés.
Investir maintenant, c’est profiter d’un effet de rattrapage futur sur la valeur patrimoniale.
7. Des dispositifs fiscaux avantageux
Selon le type d’investissement, plusieurs régimes fiscaux attractifs peuvent s’appliquer :
LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) : amortissement du bien, déduction des charges, fiscalité allégée.
Déficit foncier en cas de rénovation d’un bien ancien.
Pinel ancien réhabilité si travaux lourds.
En combinant rendement + optimisation fiscale, l’investissement devient encore plus rentable.
8. Une large offre de biens pour tous les profils
À Salernes, les investisseurs peuvent choisir entre :
Des appartements T2/T3 en cœur de village, parfaits pour la location annuelle,
Des maisons de village rénovées avec cachet pour le meublé touristique,
Des villas avec jardin et piscine pour la location saisonnière,
Des terrains à bâtir pour les projets neufs.
Cette diversité permet d’adapter son investissement à son budget, profil et stratégie (rendement, plus-value, retraite, résidence secondaire).
9. Un accompagnement local de qualité
Réussir un investissement nécessite une connaissance fine du marché local.
Avec Salernes Immobilier, vous bénéficiez d’un partenaire implanté dans la région, capable de :
Identifier les biens à fort potentiel,
Estimer les revenus locatifs réalistes,
Conseiller sur la fiscalité et les régimes adaptés,
Gérer la mise en location et le suivi administratif.
Vous investissez en toute sérénité, sans mauvaise surprise.
10. Un cadre de vie qui séduit aussi les investisseurs
Investir, c’est aussi croire dans la valeur humaine du territoire.
Salernes, c’est un village provençal vivant, avec :
Des marchés colorés,
Des événements culturels,
Une ambiance conviviale,
Un patrimoine architectural riche.
Beaucoup d’investisseurs choisissent d’y vivre quelques mois par an, et de louer le reste du temps : rentabilité + plaisir personnel.
Conclusion
Entre prix attractifs, stabilité locative, cadre de vie provençal et potentiel de valorisation, Salernes coche toutes les cases d’un investissement réussi en 2025.
Que vous souhaitiez préparer votre retraite, diversifier votre patrimoine ou générer des revenus complémentaires, le marché salernois offre de belles opportunités, encore accessibles.
Pour réussir votre projet, appuyez-vous sur Salernes Immobilier, votre partenaire local de confiance, spécialiste de l’investissement et de la gestion locative.
Contactez-nous dès maintenant pour une étude personnalisée de votre projet d’investissement.