Évolution et comparaison du marché immobilier à Salernes entre les deux derniers semestres (2023-2024)
Le marché immobilier à Salernes, dans le Var, continue d’évoluer sous l’influence de facteurs économiques globaux et locaux. L’agence Salernes Immobilier, membre du réseau Arthurimmo, observe des tendances significatives au fil des semestres. La comparaison entre le second semestre de 2023 et le premier semestre de 2024 permet de mieux comprendre les dynamiques du marché, en tenant compte des variations des prix immobiliers et des taux de crédit.
Le marché immobilier de Salernes : stabilité et tendances
Le second semestre de 2023 : une période de transition
En 2023, le marché immobilier à Salernes a vu une légère hausse des prix, en particulier dans le segment des résidences secondaires et des biens de charme, tels que les maisons provençales. Cette hausse, amorcée après la crise sanitaire, a toutefois montré des signes de ralentissement au cours du second semestre de 2023. Le prix au mètre carré s’est stabilisé, atteignant une fourchette comprise entre 2 600 et 3 400 euros selon les types de biens et leur localisation.
La demande pour les biens avec extérieur (maisons avec jardin, villas avec piscine) est restée forte. Cependant, le marché des appartements, plus limité à Salernes, a montré moins de dynamisme. Les acquéreurs ont continué à privilégier les maisons individuelles, typiques du cadre provençal recherché.
Le premier semestre de 2024 : une stabilisation après la hausse
En 2024, le marché immobilier à Salernes semble marquer une pause dans sa croissance rapide. Durant le premier semestre, les prix sont restés globalement stables, avec une légère augmentation de 2 à 3 % par rapport au semestre précédent. Le prix moyen au mètre carré oscille désormais entre 2 700 et 3 500 euros, en fonction des spécificités des biens. Les maisons avec des terrains restent les plus prisées, en particulier par les acquéreurs de résidences secondaires.
La stabilisation des prix s’explique en partie par la hausse des taux de crédit, qui a limité la capacité d’emprunt des ménages. Ce ralentissement de la croissance des prix est particulièrement visible dans le segment des résidences principales, où les acquéreurs cherchent des biens abordables dans un contexte de conditions de crédit plus contraignantes.
Comparaison des dynamiques de crédit entre les deux semestres
Le second semestre de 2023 : des taux en hausse mais encore accessibles
En 2023, les taux de crédit immobilier ont commencé à augmenter après une période de taux historiquement bas entre 2020 et 2021. Lors du second semestre de 2023, les taux d’intérêt moyens pour un emprunt sur 20 ans se situaient autour de 3 %. Cette hausse, bien que significative par rapport aux années précédentes, restait encore supportable pour de nombreux acquéreurs, en particulier ceux disposant d’un apport personnel conséquent.
Cependant, cette augmentation des taux a eu un impact sur la capacité d’emprunt des ménages. Les primo-accédants ont été les plus affectés, en raison des critères plus stricts des banques et des exigences en termes d’apport personnel. Pour une mensualité équivalente, un acquéreur pouvait emprunter 10 à 15 % de moins par rapport à la période 2020-2021.
Le premier semestre de 2024 : une nouvelle montée des taux de crédit
Durant le premier semestre de 2024, les taux de crédit ont poursuivi leur ascension, atteignant une moyenne de 3,5 % à 4 % pour un prêt immobilier sur 20 ans. Cette nouvelle augmentation a exacerbé les difficultés d’accès au crédit, notamment pour les jeunes ménages et les primo-accédants. L’impact de cette hausse s’est fait ressentir sur le marché immobilier de Salernes, avec un ralentissement des transactions dans les segments des résidences principales.
Les acheteurs disposant de ressources financières plus importantes, tels que les investisseurs ou les acquéreurs de résidences secondaires, ont cependant été moins affectés. Ces derniers continuent de constituer une part importante du marché immobilier de Salernes, surtout pour des biens de prestige ou des propriétés à fort potentiel de valorisation.
L’impact des conditions de crédit sur la demande immobilière
Des primo-accédants et jeunes ménages en difficulté
Le durcissement des conditions de crédit a eu un impact direct sur les primo-accédants à Salernes. La hausse des taux, couplée à des critères bancaires plus stricts (comme un taux d’endettement maximal de 35 % et un apport personnel de 10 à 20 %), a conduit certains acquéreurs à reporter ou annuler leur projet d’achat. De nombreux jeunes ménages se sont retrouvés contraints de réduire leurs ambitions, se tournant vers des biens plus petits ou nécessitant des travaux de rénovation.
Des investisseurs et acquéreurs de résidences secondaires toujours présents
En revanche, le segment des résidences secondaires et des investissements immobiliers est resté relativement stable. Ces acquéreurs, souvent moins dépendants des crédits immobiliers ou disposant d’apports conséquents, ont continué à alimenter la demande pour des biens de qualité. Les villas avec piscine, les maisons provençales et les propriétés offrant de vastes espaces extérieurs sont restées très prisées, en particulier par des acquéreurs issus de grandes villes françaises ou de l’étranger.
Évolution des types de biens recherchés
Le second semestre de 2023 : des biens de caractère en forte demande
En 2023, les acquéreurs à Salernes ont montré un intérêt marqué pour les biens de caractère, notamment les maisons anciennes, souvent situées dans le centre du village ou dans les alentours immédiats. Les propriétés à rénover, offrant un fort potentiel de valorisation, ont particulièrement attiré les investisseurs et les acquéreurs de résidences secondaires.
Les villas modernes, situées en périphérie de Salernes, ont également connu une demande soutenue, notamment auprès des familles et des retraités cherchant à s’installer dans un environnement calme et verdoyant. Les biens avec piscine et jardin ont conservé une attractivité particulière, en lien avec la qualité de vie qu’offre la région.
Le premier semestre de 2024 : un attrait pour les biens à rénover
Durant le premier semestre de 2024, l’intérêt pour les biens à rénover s’est renforcé. En raison de la hausse des prix et des difficultés liées à l’accessibilité au crédit, de plus en plus d’acquéreurs se tournent vers des maisons anciennes nécessitant des travaux. Ces biens, souvent vendus à des prix inférieurs à ceux des maisons en bon état, représentent une opportunité pour les acheteurs prêts à investir dans des projets de rénovation.
L’agence Salernes Immobilier, membre du réseau Arthurimmo, accompagne ces acquéreurs en leur fournissant des conseils sur les coûts potentiels des travaux et en les guidant dans leurs démarches pour obtenir des financements adaptés.
Perspectives pour les semestres à venir
En septembre 2024, les perspectives pour le marché immobilier à Salernes restent globalement positives, malgré les défis posés par la hausse des taux de crédit. Les résidences secondaires et les biens de prestige continueront d’attirer une clientèle aisée, tandis que le marché des résidences principales pourrait connaître une légère décélération si les conditions de crédit ne s’améliorent pas.
L’agence Salernes Immobilier, forte de son expertise locale et de son affiliation au réseau Arthurimmo, joue un rôle clé dans ce contexte en proposant des solutions adaptées aux besoins spécifiques de chaque acquéreur. Que ce soit pour l’achat d’une résidence principale, secondaire ou d’un bien à rénover, l’agence s’efforce de répondre aux attentes d’une clientèle variée et exigeante.
Conclusion
La comparaison des deux derniers semestres montre une évolution marquée par la stabilisation des prix immobiliers à Salernes et une hausse continue des taux de crédit. Ces dynamiques ont eu un impact différencié selon les segments du marché, avec des primo-accédants confrontés à des difficultés croissantes, tandis que les acquéreurs de résidences secondaires et les investisseurs ont maintenu leur présence. Malgré les défis, Salernes reste une destination prisée pour son cadre de vie et ses opportunités immobilières, offrant à l’agence Salernes Immobilier des perspectives intéressantes pour les mois à venir.