Évolution et informations sur le marché immobilier à Salernes en septembre 2024
En cette année 2024, le marché immobilier à Salernes, commune pittoresque du Var, continue d’évoluer, influencé par des facteurs économiques, des fluctuations des taux de crédit et une demande immobilière en constante évolution. Salernes, connue pour son art de la céramique et son cadre de vie paisible, attire une clientèle diverse, tant pour des résidences principales que secondaires. L'agence Salernes Immobilier, membre du réseau Arthurimmo, est un acteur local clé dans ce marché dynamique. Cet article examine l’évolution du marché immobilier à Salernes et l’impact des conditions de crédit en septembre 2024.
L’évolution des prix immobiliers à Salernes en 2024
Salernes bénéficie d’une localisation idéale dans le Haut-Var, entourée de nature et de villages provençaux. Cette attractivité a un effet direct sur le marché immobilier, qui a vu ses prix évoluer au fil des dernières années. Après une période de forte hausse des prix durant les années post-Covid, le marché de Salernes tend à se stabiliser en 2024, tout en conservant un certain dynamisme.
En septembre 2024, le prix moyen au mètre carré à Salernes oscille entre 2 500 et 3 500 euros, selon le type de bien. Les maisons de village traditionnelles, souvent en pierre, sont très recherchées, tout comme les villas avec piscine, très prisées des acquéreurs de résidences secondaires. Les propriétés à rénover continuent également de séduire une clientèle en quête de projets à fort potentiel de valorisation.
Stabilisation des prix après une période de hausse
Entre 2020 et 2022, le marché immobilier de Salernes, comme celui de nombreuses régions rurales de France, a vu une augmentation rapide des prix. L’engouement pour les zones plus calmes, associé à la pandémie, a poussé de nombreux citadins à investir dans des propriétés en dehors des grandes villes. En 2023, cette tendance a légèrement ralenti, avec une hausse des prix plus modérée. En 2024, le marché se stabilise, avec des augmentations annuelles de 2 à 3 %.
Cette modération des prix est en partie liée à l’augmentation des taux de crédit, qui a limité la capacité d’achat de certains ménages. Cependant, le charme de Salernes continue d’attirer des acquéreurs, en particulier pour des biens atypiques et des maisons avec du terrain, garantissant ainsi une demande constante.
Résidences principales et secondaires : un marché segmenté
Le marché immobilier de Salernes est composé à la fois de transactions pour des résidences principales et pour des résidences secondaires. En 2024, les résidences principales représentent environ 65 % des transactions, tandis que les résidences secondaires comptent pour 35 %.
Les acquéreurs de résidences principales sont souvent des familles locales ou des jeunes couples qui cherchent à s’installer durablement dans la région. Ces acheteurs privilégient des maisons de village, souvent de taille moyenne, offrant un bon compromis entre prix et qualité de vie. Les résidences secondaires, en revanche, attirent une clientèle aisée, souvent issue de grandes villes françaises ou étrangères. Ces acquéreurs recherchent des villas plus grandes, avec piscine et jardin, pour profiter du climat méditerranéen et du cadre naturel de la région.
Biens à rénover : une opportunité croissante
En 2024, une tendance notable sur le marché de Salernes est l'attrait pour les biens à rénover. Salernes, avec ses maisons anciennes et ses propriétés de charme, offre un fort potentiel pour les acquéreurs en quête de projets de rénovation. Ces propriétés, souvent situées dans le centre historique du village, séduisent par leur authenticité et la possibilité de les moderniser tout en conservant leur caractère.
Les biens à rénover sont souvent vendus à des prix inférieurs à ceux des maisons en bon état, mais nécessitent des budgets supplémentaires pour les travaux. L’agence Salernes Immobilier, membre du réseau Arthurimmo, accompagne les acquéreurs tout au long de ce processus, offrant des conseils sur les coûts de rénovation et la faisabilité des projets.
L’évolution des crédits immobiliers en septembre 2024
L’accès au crédit immobilier est un facteur crucial pour de nombreux acquéreurs. En septembre 2024, l’évolution des taux de crédit influence directement le marché immobilier à Salernes, en impactant la capacité d’emprunt des ménages et donc la demande immobilière.
Hausse progressive des taux de crédit
En 2021, les taux de crédit ont atteint des niveaux historiquement bas, avoisinant 1 % sur 20 ans. Cette période a marqué un moment idéal pour les acheteurs, permettant à un plus grand nombre d’accéder à la propriété. Cependant, à partir de 2022, les taux ont progressivement augmenté en raison des pressions inflationnistes et des politiques monétaires plus restrictives des banques centrales.
En septembre 2024, les taux de crédit pour un emprunt immobilier sur 20 ans se situent entre 3,5 % et 4 % en moyenne. Cette augmentation a un impact significatif sur la capacité d’emprunt des ménages. Un acquéreur qui pouvait emprunter 300 000 euros avec un taux de 1 % en 2021 doit désormais se contenter d'un montant inférieur à 260 000 euros pour des mensualités similaires avec un taux de 3,5 %.
Impact des taux sur le marché immobilier local
La hausse des taux de crédit a entraîné un ralentissement des transactions immobilières, en particulier pour les jeunes ménages et les primo-accédants, qui peinent à emprunter les sommes nécessaires pour acheter des biens dans une région comme Salernes, où les prix restent relativement élevés.
Cependant, l’impact est plus modéré pour les acheteurs de résidences secondaires, qui disposent souvent de ressources financières plus importantes et sont moins dépendants des emprunts pour financer leur achat. Ces acquéreurs, en grande partie issus des grandes villes ou de l’étranger, continuent d’alimenter la demande pour des propriétés de prestige à Salernes.
Conditions de crédit plus strictes en 2024
En 2024, les banques adoptent des critères d’octroi de crédit plus rigoureux. Le taux d’endettement maximum autorisé reste fixé à 35 %, ce qui limite la capacité d’emprunt de certains ménages. De plus, un apport personnel d’au moins 10 % à 20 % est désormais requis pour obtenir un crédit immobilier. Ces exigences plus strictes ont un effet direct sur les jeunes ménages et les acquéreurs à revenus modestes, pour qui l’accès à la propriété devient plus difficile.
Cependant, les banques proposent encore des solutions adaptées pour les acquéreurs disposant de solides garanties financières. Les acheteurs avec un apport personnel conséquent ou des revenus stables peuvent bénéficier de taux plus avantageux, notamment via des prêts à taux variable ou des renégociations de crédits.
Conclusion : perspectives pour l’immobilier à Salernes
En septembre 2024, le marché immobilier à Salernes est en pleine évolution, influencé par une stabilisation des prix et des conditions de crédit plus strictes. Malgré la hausse des taux de crédit, la demande reste soutenue, en particulier pour les résidences secondaires et les propriétés à rénover.
L'agence Salernes Immobilier, membre du réseau Arthurimmo, se positionne comme un acteur clé pour accompagner les acquéreurs dans cette période de transition. Grâce à une connaissance approfondie du marché local et à un réseau étendu, l'agence offre des solutions adaptées aux besoins de chaque client, que ce soit pour l’achat d’une résidence principale, secondaire, ou un projet de rénovation.
Ainsi, bien que l’évolution des taux de crédit en 2024 ait freiné certains segments du marché, Salernes conserve son attractivité, avec un marché immobilier diversifié et une demande stable. Les acquéreurs, qu’ils soient locaux ou venant d’ailleurs, continuent de trouver à Salernes un cadre de vie unique et des opportunités immobilières variées, renforçant ainsi la dynamique de ce marché provençal.