Les étapes clés pour acheter une maison ancienne à Salernes

Introduction

Salernes, charmant village provençal du Haut-Var, est réputé pour ses maisons de caractère, ses bastides et ses maisons de village aux pierres apparentes. Acheter une maison ancienne à Salernes est souvent un véritable coup de cœur. Mais au-delà de l’émotion, il s’agit d’un projet qui nécessite rigueur et préparation.
De l’analyse du marché à la remise des clés, voici les étapes clés pour réussir votre achat en toute sérénité.

1. Définir son projet et son budget

Clarifier ses besoins

Avant toute recherche, il est essentiel de définir clairement vos priorités :

Surface habitable (nombre de chambres, pièces de vie).
Extérieur (jardin, terrasse, piscine).
Localisation (centre du village, campagne environnante, proximité des écoles et commerces).
Potentiel d’évolution (agrandissement, rénovation).

Établir un budget réaliste

À Salernes, le prix moyen d’une maison ancienne varie entre 2 200 € et 3 200 € / m² selon l’état et la localisation.
À ce budget, il faut ajouter :

Les frais de notaire (7 à 8 % dans l’ancien).
Les travaux éventuels (isolation, toiture, plomberie).
Les frais annexes : déménagement, taxe foncière, aménagement.

- Exemple : pour une maison de village de 120 m² affichée à 260 000 €, comptez environ 20 000 € de frais de notaire et 30 000 € de rénovation.

2. Étudier le marché immobilier local

Pourquoi Salernes séduit ?

Cadre de vie provençal, calme et authenticité.
Prix encore accessibles par rapport à Lorgues ou Draguignan.
Attractivité renforcée par le télétravail et les résidences secondaires.

Analyse comparative

Salernes : maisons de village ou bastides provençales, marché stable, croissance modérée.
Villages voisins (Aups, Villecroze, Tourtour) : alternatives intéressantes mais parfois plus onéreuses.

- Une étude approfondie du marché avec un agent local permet d’éviter de surpayer et de repérer les bonnes affaires.

3. Rechercher le bien idéal

Utiliser tous les canaux

Agences immobilières locales (dont Salernes Immobilier).
Sites d’annonces en ligne.
Réseau local (le bouche-à-oreille fonctionne bien dans les villages).

Être réactif

Les biens anciens avec extérieur se vendent rapidement. Préparez vos critères et vos documents financiers pour agir vite en cas de coup de cœur.

4. Visiter et évaluer l’état du bien

Points techniques à vérifier

Toiture : état, isolation, risques d’infiltration.
Installation électrique et plomberie.
Système de chauffage et performance énergétique.
Murs et fondations (présence de fissures ou humidité).

Se projeter dans le potentiel

Une maison ancienne peut nécessiter des travaux, mais elle offre souvent un charme unique et une plus-value à long terme.

- Conseil : faites appel à un artisan local ou à un expert pour estimer le coût des travaux lors de la visite.

5. Réaliser les diagnostics obligatoires

Tout vendeur doit fournir un dossier de diagnostics techniques (DDT) comprenant :

Diagnostic de performance énergétique (DPE).
Amiante, plomb, termites (si applicable).
Gaz et électricité (si installations de plus de 15 ans).
Assainissement non collectif (dans les zones non raccordées au tout-à-l’égout).

- Ces diagnostics permettent de mesurer la valeur réelle du bien et d’anticiper les travaux.

6. Monter son financement

Les solutions disponibles

Prêt immobilier classique : taux entre 3,5 et 4,2 % en 2025.
Prêt à taux zéro (PTZ) : possible si primo-accédant et travaux à réaliser.
Éco-prêt à taux zéro : pour les rénovations énergétiques.
Prêt relais : si vous vendez un autre bien pour acheter à Salernes.

Importance de la simulation

Un courtier ou votre agence immobilière peut vous aider à comparer les offres bancaires et à maximiser votre capacité d’achat.

7. Faire une offre d’achat

Étapes clés

Définir une offre en fonction du prix affiché, de l’état du bien et du marché local.
Prévoir une marge de négociation (souvent 3 à 7 %).
Signer une offre d’achat écrite, acceptée par le vendeur.

- À Salernes, la négociation reste possible, surtout si le bien nécessite des travaux.

8. Signer le compromis de vente

Contenu du compromis

Description du bien.
Prix de vente.
Conditions suspensives (notamment obtention du prêt).
Délai de rétractation de 10 jours pour l’acheteur.

Dépôt de garantie

En général, entre 5 et 10 % du prix de vente est versé à ce stade.

9. Obtenir le financement définitif

Étapes :

Dépôt du dossier complet en banque.
Obtention d’un accord de principe.
Réception de l’offre de prêt.
Délai légal de réflexion de 10 jours avant signature.

- Conseil : anticipez vos démarches avant même la signature du compromis pour gagner du temps.

10. Signer l’acte authentique chez le notaire

Dernière étape

Vérification des documents juridiques (titre de propriété, diagnostics, règlement d’urbanisme).
Signature de l’acte.
Remise des clés-Vous devenez officiellement propriétaire de votre maison ancienne à Salernes.

11. Après l’achat : valoriser son bien

Travaux prioritaires

Mise aux normes énergétiques.
Réfection des toitures et façades.
Aménagements esthétiques (cuisine, salle de bain, décoration).

Opportunités d’investissement

Location saisonnière (forte demande l’été).
Résidence secondaire pour du télétravail.
Plus-value à la revente après rénovation.

Conclusion

Acheter une maison ancienne à Salernes est une aventure passionnante qui combine coup de cœur et investissement raisonné. En respectant les étapes clés – budget, visites, diagnostics, financement, compromis, acte authentique –, vous maximisez vos chances de réussite et sécurisez votre projet.

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