Les meilleurs quartiers et zones où investir à Salernes
Introduction
Avant d’investir dans l’immobilier, il est essentiel de comprendre où placer son argent.
Même dans une commune à taille humaine comme Salernes, le choix de l’emplacement reste déterminant pour la rentabilité locative et la valorisation du bien.
Grâce à sa diversité de paysages et de styles d’habitat, Salernes offre plusieurs micro-secteurs attractifs, chacun avec ses atouts spécifiques. Que vous cherchiez une maison de charme à rénover, un appartement locatif rentable, ou une villa avec piscine pour du saisonnier, ce guide complet vous aidera à cibler les meilleurs quartiers où investir à Salernes.
1. Le centre historique : charme, authenticité et forte demande locative
Le cœur de Salernes est un véritable bijou provençal, avec ses ruelles pittoresques, ses façades en pierre et ses petites places ombragées.
Ici, les biens disponibles sont principalement :
Des maisons de village de 70 à 120 m², parfois avec terrasse ou cave,
Des appartements anciens rénovés (T2, T3),
Quelques immeubles de rapport pour les investisseurs expérimentés.
Avantages
Demande locative forte pour les petites surfaces,
Charme historique qui séduit les locataires et touristes,
Accès immédiat aux commerces, écoles et services.
Points de vigilance
Difficulté de stationnement,
Biens parfois anciens nécessitant des travaux,
Faible présence d’espaces extérieurs.
Idéal pour : les investisseurs en meublé, le locatif annuel T2/T3 ou les gîtes de charme.
2. Le quartier résidentiel des Aires : calme et qualité de vie
À quelques minutes du centre, le secteur des Aires offre un cadre résidentiel paisible, recherché par les familles et les retraités.
On y trouve de jolies maisons individuelles, souvent récentes ou rénovées, avec jardin et parfois piscine.
Avantages
Quartier calme, verdoyant et bien entretenu,
Proximité du centre tout en profitant de la tranquillité,
Potentiel pour location familiale ou résidence secondaire.
Points de vigilance
Ticket d’entrée un peu plus élevé,
Marché plus confidentiel (moins d’offres).
Idéal pour : les investisseurs patrimoniaux ou ceux qui visent une revente à moyen terme.
3. La route de Villecroze : entre nature et accessibilité
Sur les hauteurs en direction de Villecroze, ce secteur propose de spacieuses villas avec terrain, souvent avec vue dégagée.
C’est un emplacement privilégié pour les investisseurs en location saisonnière ou les résidences secondaires haut de gamme.
Avantages
Environnement calme et verdoyant,
Maisons avec grands extérieurs et piscines,
Forte attractivité pour les vacanciers.
Points de vigilance
Nécessité de disposer d’un véhicule,
Entretien plus coûteux (grands terrains).
Idéal pour : location touristique, gîte haut de gamme, ou résidence semi-principale.
4. Le quartier de Saint-Barthélémy : entre tradition et modernité
Ce secteur, en expansion, séduit les acheteurs à la recherche d’un compromis entre centre et campagne.
On y trouve des maisons récentes et quelques petits lotissements.
Avantages
Bâtiments modernes, peu de travaux,
Bonne accessibilité,
Clientèle familiale et stable.
Points de vigilance
Peu de biens à la vente, forte demande,
Moins de charme typiquement provençal que le centre.
Idéal pour : la location longue durée et les familles salariées locales.
5. La périphérie sud (direction Draguignan) : accessibilité et rendement
Les abords sud de Salernes, en direction de Draguignan, offrent des opportunités pour les budgets maîtrisés.
On y trouve des terrains constructibles, des maisons anciennes à rénover, ou des villas années 80.
Avantages
Prix plus abordables,
Accès rapide aux axes principaux,
Potentiel de rénovation et valorisation.
Points de vigilance
Zones parfois moins pittoresques,
Bien choisir l’environnement immédiat.
Idéal pour : premier investissement, marché locatif à l’année.
6. Les hameaux environnants : authenticité et coup de cœur
Autour de Salernes, plusieurs hameaux et écarts ruraux séduisent les investisseurs en quête de tranquillité et d’authenticité.
Parmi eux :
Le Plan,
Les Combes,
La Baume.
Avantages
Cadre naturel exceptionnel,
Belles bâtisses anciennes avec terrain,
Potentiel en gîtes ruraux ou maison d’hôtes.
Points de vigilance
Nécessité d’un véhicule,
Demande locative saisonnière plus forte que annuelle.
Idéal pour : investisseurs en tourisme vert ou projets patrimoniaux.
7. Le secteur des artisans et entreprises : opportunités mixtes
Pour les investisseurs cherchant un usage mixte (habitation + activité), le secteur artisanal offre des maisons avec dépendances, idéales pour atelier, bureau ou local professionnel.
Bon choix pour les profils entrepreneurs souhaitant cumuler habitation et activité.
8. Conseils pour bien choisir son secteur
Quel que soit le quartier, gardez en tête ces 3 critères clés pour réussir votre investissement :
Cohérence avec votre projet : résidence secondaire, locatif, rénovation, revente.
Budget global : prix d’achat + travaux + frais.
Demande locative réelle : type de locataire, saisonnalité, durée moyenne.
Une analyse personnalisée avec un professionnel local vous évite les erreurs et optimise votre rentabilité.
Conclusion
Investir à Salernes, c’est miser sur une commune provençale en plein essor, où chaque quartier a sa personnalité :
Centre historique pour le charme et le rendement,
Aires et Saint-Barthélémy pour la stabilité familiale,
Routes de Villecroze ou Draguignan pour la nature et les opportunités,
Hameaux périphériques pour les projets de gîtes et résidences secondaires.
Pour identifier le secteur le plus adapté à votre profil, faites appel à Salernes Immobilier, votre expert local.
Nous vous accompagnons dans :
La sélection du quartier,
L’estimation des loyers ou revenus touristiques,
Le choix du bien idéal pour maximiser votre rentabilité et votre plaisir d’investir.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour une étude gratuite et personnalisée de votre projet d’investissement à Salernes.