Les erreurs à éviter lors d’un premier achat immobilier à Salernes
Introduction
Acheter son premier bien immobilier est une étape majeure dans une vie. À Salernes, village provençal au charme authentique, nombreux sont les primo-accédants séduits par les maisons de village, les bastides ou encore les terrains constructibles. Mais l’enthousiasme d’un premier achat peut parfois conduire à des décisions hâtives.
Voici un guide pratique pour éviter les principales erreurs et réussir sereinement votre projet d’achat à Salernes.
1. Ne pas définir précisément son budget
L’erreur fréquente
Beaucoup de primo-accédants se fient uniquement au prix affiché d’un bien sans anticiper les frais annexes.
Ce qu’il faut prendre en compte
Frais de notaire : environ 7 à 8 % du prix de vente dans l’ancien.
Travaux éventuels : rénovation, mise aux normes, isolation.
Taxes locales : taxe foncière, charges si copropriété.
Frais de dossier bancaire et assurance emprunteur.
- Exemple : une maison de village affichée à 200 000 € peut représenter en réalité 230 000 € une fois tous les frais intégrés.
2. Se précipiter sur un coup de cœur
L’erreur fréquente
À Salernes, certaines maisons anciennes séduisent immédiatement par leur charme provençal. Mais se baser uniquement sur l’émotion peut être risqué.
La bonne pratique
Toujours visiter plusieurs biens avant de prendre une décision.
Comparer les prix au m² avec ceux de Draguignan ou Lorgues.
Demander un second avis (famille, ami, agent immobilier).
- Le charme est important, mais l’investissement doit aussi être réfléchi.
3. Sous-estimer l’importance des travaux
L’erreur fréquente
De nombreux biens anciens à Salernes nécessitent une rénovation. Certains acheteurs minimisent le coût réel des travaux.
Points de vigilance
Toiture et charpente : réparations souvent coûteuses.
Isolation et chauffage : indispensables pour améliorer le confort.
Mise aux normes électriques et plomberie.
Assainissement individuel si le logement n’est pas raccordé au tout-à-l’égout.
- Conseil : faites établir des devis par des artisans locaux avant de vous engager.
4. Négliger les diagnostics immobiliers
L’erreur fréquente
Les primo-accédants ne lisent pas toujours attentivement le dossier de diagnostics techniques (DDT) fourni par le vendeur.
Pourquoi c’est important ?
Ces diagnostics révèlent des informations clés :
Performance énergétique (DPE) : impact direct sur les factures.
Amiante ou plomb dans les maisons anciennes.
État des installations électriques et gaz.
Présence éventuelle de termites dans certaines zones.
- Ces documents sont essentiels pour éviter les mauvaises surprises après l’achat.
5. Oublier d’analyser l’environnement et la localisation
L’erreur fréquente
Se focaliser uniquement sur la maison sans étudier son environnement.
Les points à vérifier à Salernes
Distance avec les commerces, écoles, médecins.
Exposition et luminosité.
Nuisances sonores (route, voisinage).
Éventuels projets d’urbanisme (nouveaux lotissements, zones artisanales).
- Une maison magnifique mais mal située peut perdre beaucoup de valeur à la revente.
6. Mal préparer son financement
L’erreur fréquente
Attendre d’avoir trouvé le bien idéal pour s’occuper du financement.
La bonne pratique
Obtenir un accord de principe avant les visites.
Comparer les banques et courtiers pour bénéficier du meilleur taux.
Vérifier son éligibilité au PTZ (Prêt à Taux Zéro) ou à l’éco-PTZ si des travaux sont nécessaires.
Anticiper le coût de l’assurance emprunteur.
- Un dossier bien préparé vous rend plus crédible auprès des vendeurs et facilite la négociation.
7. Ne pas prévoir de marge financière
L’erreur fréquente
Investir tout son budget dans le prix du bien sans prévoir de trésorerie pour les imprévus.
Pourquoi c’est risqué ?
Une chaudière en panne, une toiture à refaire ou des travaux supplémentaires peuvent vite déséquilibrer vos finances.
- Il est recommandé de garder une marge de 5 à 10 % du budget total pour les aléas.
8. Oublier la revente future
L’erreur fréquente
Penser uniquement au court terme et oublier la valeur de revente.
Les critères qui facilitent la revente à Salernes
Localisation proche du centre ou avec un environnement recherché.
Présence d’un jardin ou d’une terrasse.
Bien rénové avec bonne performance énergétique.
- Un premier achat doit être vu aussi comme un investissement.
9. Ne pas se faire accompagner
L’erreur fréquente
Vouloir gérer seul la recherche, la négociation et la transaction.
Pourquoi l’accompagnement est précieux ?
Un agent immobilier local connaît le marché réel et les prix pratiqués.
Il vous aide à éviter les biens surévalués.
Il facilite les démarches administratives et financières.
- Faire appel à Salernes Immobilier, c’est sécuriser votre premier achat grâce à une expertise locale reconnue.
10. Signer trop vite sans relire les documents
L’erreur fréquente
Signer un compromis ou un acte sans prendre le temps de tout comprendre.
La bonne pratique
Lire attentivement le compromis de vente.
Vérifier les conditions suspensives (notamment obtention du prêt).
Se faire expliquer par le notaire ou l’agent immobilier chaque clause.
- La vigilance en amont évite les litiges en aval.
Conclusion
Acheter son premier bien immobilier à Salernes est une aventure enthousiasmante. Mais pour en faire une réussite, il est crucial d’éviter les erreurs classiques : négliger son budget, ignorer les travaux, mal préparer son financement ou encore se précipiter sans analyser l’environnement.
Avec une préparation sérieuse et l’accompagnement d’un professionnel local, votre premier achat sera une expérience réussie et un investissement durable.
- Vous envisagez d’acheter votre premier bien à Salernes ? Contactez Salernes Immobilier pour bénéficier de conseils personnalisés et sécuriser chaque étape de votre projet.