Les aides et prêts disponibles pour acheter à Salernes en 2025
Introduction
Acheter un bien immobilier à Salernes, que ce soit une maison de village, une bastide provençale ou un terrain constructible, représente un projet de vie important. Si le marché local reste attractif par rapport à des villes plus grandes comme Draguignan ou Lorgues, il n’en demeure pas moins que le financement est une étape clé.
Heureusement, plusieurs aides financières et prêts spécifiques existent en 2025 pour accompagner les acheteurs, qu’ils soient primo-accédants, investisseurs ou familles en quête d’un nouveau foyer. Cet article détaille les principales solutions disponibles et leur applicabilité au marché immobilier de Salernes.
1. Le prêt à taux zéro (PTZ) en 2025
Qu’est-ce que le PTZ ?
Le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif de l’État destiné aux primo-accédants. Il permet d’emprunter une partie du prix du logement sans payer d’intérêts.
Conditions principales en 2025 :
Être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis au moins 2 ans).
Acheter un logement neuf ou ancien avec travaux représentant au moins 25 % du prix total.
Respecter des plafonds de revenus, qui varient selon la zone.
Salernes est-elle éligible ?
Oui - Salernes est classée en zone B2, ce qui permet aux acheteurs d’y bénéficier du PTZ.
- Exemple concret : un couple avec 2 enfants achetant une maison de village à 220 000 € peut obtenir jusqu’à 60 000 € de PTZ, réduisant ainsi le montant du prêt bancaire classique.
2. Les prêts bancaires classiques à taux fixe
Taux moyens en 2025
En 2025, les taux immobiliers restent relativement stables :
20 ans : entre 3,5 % et 4,0 %.
25 ans : entre 3,8 % et 4,2 %.
- Pour un achat à Salernes, un prêt bancaire classique reste le mode de financement le plus utilisé, d’autant plus qu’il peut être combiné avec le PTZ.
Astuce locale :
Les banques régionales, notamment celles implantées à Draguignan et Brignoles, connaissent bien le marché de Salernes et offrent parfois des conditions préférentielles pour les acheteurs locaux.
3. Le prêt action logement
Pour qui ?
Le prêt Action Logement est destiné aux salariés du secteur privé travaillant dans une entreprise de plus de 10 salariés.
Conditions :
Montant maximum : 40 000 €.
Taux d’intérêt préférentiel : environ 1 %.
Utilisable pour acheter une résidence principale neuve ou ancienne avec travaux.
- Exemple à Salernes : un salarié souhaitant rénover une maison de village peut combiner ce prêt avec son crédit bancaire et éventuellement un PTZ.
4. Les aides spécifiques pour les travaux de rénovation
À Salernes, de nombreux biens anciens nécessitent des travaux de rénovation énergétique ou de modernisation. Plusieurs dispositifs existent :
MaPrimeRénov’
Subvention de l’État pour financer des travaux améliorant la performance énergétique (isolation, chauffage, fenêtres).
Montant variable selon les revenus : de 3 000 € à 11 000 € selon le type de travaux.
Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
Prêt sans intérêts jusqu’à 50 000 €, remboursable sur 20 ans.
Couvre les travaux énergétiques (isolation toiture, chauffage, double vitrage)
- Exemple : un acheteur d’une maison ancienne à Salernes investissant 30 000 € dans l’isolation et un système de chauffage performant peut financer ces travaux sans intérêts.
5. Les aides locales et régionales
La région Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA) et certaines intercommunalités du Var proposent ponctuellement des aides pour la rénovation ou l’accession à la propriété.
Exemples d’aides locales :
Subventions pour la rénovation énergétique dans le cadre du Plan Climat Régional.
Aides à la réhabilitation des maisons de village en centre ancien (certaines communes du Haut-Var mettent en place ces programmes pour revitaliser les cœurs historiques).
- Vérifiez régulièrement auprès de la mairie de Salernes ou de la Communauté de Communes Provence Verdon pour connaître les dispositifs actifs.
6. Les prêts relais pour changer de logement
Si vous possédez déjà un bien à vendre avant d’acheter à Salernes, le prêt relais peut être une solution :
Il permet d’acheter immédiatement un nouveau logement en attendant la vente de l’ancien.
Montant généralement égal à 60 – 70 % de la valeur du bien à vendre.
Durée : 12 à 24 mois.
- Exemple : un propriétaire d’une maison à Draguignan qui souhaite s’installer à Salernes peut utiliser un prêt relais pour financer son nouvel achat avant d’avoir vendu son ancien logement.
7. Les aides fiscales pour les investisseurs locatifs
Salernes attire aussi les investisseurs qui souhaitent développer une activité locative, notamment saisonnière. Plusieurs dispositifs existent en 2025 :
Dispositif Denormandie
Permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pour l’achat d’un bien ancien avec travaux (au moins 25 % du prix).
Applicable dans les centres de villes moyennes ou villages éligibles.
Location meublée (LMNP / LMP)
Permet d’amortir le bien et de réduire l’imposition sur les loyers perçus.
Très avantageux pour les locations saisonnières à Salernes, surtout l’été.
8. Stratégies de financement pour un achat réussi à Salernes
Cas 1 – Primo-accédant
PTZ + prêt bancaire classique.
Éventuellement Action Logement si salarié du privé.
Optimisation avec MaPrimeRénov’ si travaux.
Cas 2 – Famille en recherche de résidence principale
Prêt classique à taux fixe sur 20/25 ans.
Éco-PTZ pour travaux.
Subventions locales pour rénovation énergétique.
Cas 3 – Investisseur locatif
Dispositif fiscal (LMNP, Denormandie).
Crédit immobilier classique optimisé.
Revenus locatifs pour couvrir les mensualités.
Conclusion
Acheter à Salernes en 2025 est une opportunité accessible et rentable, à condition de bien préparer son plan de financement. Entre PTZ, prêts bancaires, aides à la rénovation et dispositifs fiscaux, les acheteurs disposent d’une panoplie d’outils pour concrétiser leur projet
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