Investir dans une maison de village à Salernes : charme, rendement et potentiel

Introduction

Au cœur de la Provence, Salernes incarne le charme des villages authentiques du Haut-Var.
Ses ruelles en pierre, ses placettes ensoleillées et ses bâtisses typiques séduisent aussi bien les amoureux du patrimoine que les investisseurs avisés.

Parmi les biens les plus recherchés, la maison de village se distingue par sa valeur historique, son caractère unique et sa forte rentabilité potentielle, notamment dans le cadre d’un projet locatif ou d’une résidence secondaire.

Dans cet article, Salernes Immobilier vous dévoile pourquoi et comment investir intelligemment dans une maison de village à Salernes — un placement alliant plaisir, patrimoine et rendement.

1. La maison de village : un bien typiquement provençal

La maison de village fait partie intégrante de l’identité architecturale de Salernes.
Construites entre le XVIIe et le XIXe siècle, ces habitations reflètent le savoir-faire local et l’âme provençale :

Caractéristiques typiques :

• Façades en pierre ou crépi coloré,

• Tomettes anciennes, poutres apparentes, escaliers en pierre,

• Toits en tuiles canal, volets en bois,

• Petites terrasses, caves ou greniers aménageables.

Chaque maison est unique, avec sa personnalité et son potentiel d’aménagement.

2. Pourquoi investir dans une maison de village à Salernes ?

1. Des prix encore abordables

Contrairement aux zones littorales ou à certaines communes du Luberon, Salernes propose encore des prix accessibles pour ce type de bien.

En 2025 :

• Maison de village à rénover : entre 80 000 € et 130 000 €,

• Maison rénovée : entre 150 000 € et 250 000 €,

• Maison avec terrasse ou vue : jusqu’à 300 000 €.

Un excellent rapport qualité/prix, notamment pour les investisseurs patrimoniaux.

2. Un fort attrait locatif

Ces biens séduisent plusieurs profils :

• Locataires à l’année : jeunes actifs, retraités, familles modestes,

• Locataires meublés : saisonniers, touristes, télétravailleurs,

• Acheteurs à terme : candidats à la résidence principale après location.

Une maison de village bien située, rénovée et décorée avec goût peut atteindre une rentabilité brute de 6 à 8 %.

3. Un charme recherché

Le cachet provençal fait toute la différence sur le marché.
Les voyageurs comme les habitants recherchent de plus en plus l’authenticité et la simplicité.

💬 Un intérieur avec poutres, pierres apparentes, patio ou terrasse devient un argument fort en location ou à la revente.

4. Un investissement évolutif

La maison de village s’adapte à vos besoins :

• D’abord en résidence secondaire,

• Puis en location saisonnière ou meublée annuelle,

• Et à terme en résidence principale pour la retraite.

Un bien modulable qui s’inscrit dans une stratégie patrimoniale à long terme.

3. Les meilleurs secteurs pour ce type de bien à Salernes

Les maisons les plus typiques se situent dans le centre historique, autour de :

• La place Clemenceau,

• La rue du Château,

• Les ruelles adjacentes à la mairie.

Ces zones offrent un charme indéniable, une proximité immédiate des commodités, et une demande locative soutenue.

Autres secteurs intéressants :

• Quartier Saint-Barthélémy : maisons plus récentes, accessibles et lumineuses,

• Entrée du village côté Villecroze : vues dégagées, stationnement plus facile.

4. Maison ancienne à rénover ou déjà rénovée ?

Les deux options peuvent être gagnantes, selon votre profil.

Maison à rénover

Prix d’achat bas, fort potentiel de plus-value,
Possibilité d’adapter le bien à vos goûts,
Prévoir un budget travaux (20 à 40 % du prix).

Idéal pour les investisseurs bricoleurs ou les projets de déficit foncier.

Maison rénovée

Prête à louer ou habiter,
Rentabilité immédiate,
Intéressant pour les investisseurs non-résidents ou les profils patrimoniaux.

Chez Salernes Immobilier, nous proposons régulièrement des maisons clés en main, parfaites pour la location saisonnière ou meublée.

5. Quelle stratégie locative adopter ?

Location à l’année

• Public : actifs locaux, familles, retraités.

• Loyer moyen : 700 à 900 €/mois selon surface et état.

• Avantage : stabilité et gestion simplifiée.

Location meublée / saisonnière

• Public : touristes, télétravailleurs, résidents temporaires.

• Tarif : 80 à 150 €/nuit selon standing.

• Avantage : rentabilité supérieure.

• Attention : nécessite une gestion active (accueil, ménage, maintenance).

Solution hybride : location meublée longue durée (6 à 9 mois), puis saisonnière l’été.

6. Aspects juridiques et fiscaux

Les maisons de village entrent dans le cadre du meublé de tourisme ou de la location meublée non professionnelle (LMNP).

Avantages :

• Abattement fiscal de 50 % (micro-BIC),

• Amortissement du bien (régime réel),

• Déduction des charges (intérêts, travaux, frais d’agence).

Si rénovation importante, pensez au déficit foncier pour réduire votre imposition.

7. Les critères clés de réussite

Avant d’acheter, vérifiez :

1. L’état de la toiture et des murs porteurs,

2. La conformité électrique et plomberie,

3. L’isolation et la performance énergétique,

4. L’accès et stationnement,

5. La luminosité et la distribution intérieure,

6. La possibilité de créer un extérieur (terrasse, patio, balcon).

Un bien sain, bien situé et bien rénové se louera vite et cher.

8. L’accompagnement de Salernes Immobilier

Investir dans une maison de village demande une expertise locale précise.
Chez Salernes Immobilier, nous vous accompagnons à chaque étape :

• Recherche ciblée selon votre budget et objectif,

• Estimation du loyer ou du rendement,

• Conseils travaux / rénovation,

• Aide à la fiscalité LMNP,

• Gestion locative complète (annuelle ou saisonnière).

Nous connaissons chaque ruelle, chaque façade, chaque opportunité cachée.

Conclusion

Alliant charme, accessibilité et potentiel locatif, la maison de village à Salernes est un investissement malin et pérenne.
Elle séduit les locataires, prend de la valeur avec le temps, et incarne tout le plaisir de la Provence authentique.

Que vous visiez un revenu complémentaire, une retraite sereine, ou un patrimoine à transmettre, ce type de bien est un choix stratégique et émotionnel.

Pour trouver la maison idéale, bénéficier d’une estimation réaliste et être accompagné du diagnostic à la mise en location, contactez dès aujourd’hui Salernes Immobilier.
Nous faisons de votre projet un succès rentable et passionnant