Investir dans la location saisonnière à Salernes : opportunités et conseils pratiques

Introduction

Avec le retour d’un tourisme de proximité et la montée en puissance des plateformes comme Airbnb ou Booking, la location saisonnière séduit de plus en plus d’investisseurs.
Et dans le Haut-Var, Salernes coche toutes les cases : un cadre provençal authentique, une forte attractivité estivale, et des prix immobiliers encore accessibles.

Investir dans la location courte durée à Salernes, c’est miser sur un revenu complémentaire régulier, tout en se constituant un patrimoine valorisable dans le temps.
Mais comme tout projet immobilier, cela demande une stratégie claire et une bonne connaissance du marché local.

Découvrons ensemble pourquoi et comment réussir un investissement saisonnier à Salernes.

1. Salernes : une destination provençale en plein essor

Nichée dans le Haut-Var, à mi-chemin entre les gorges du Verdon et la Côte d’Azur, Salernes séduit chaque année de plus en plus de visiteurs.

Les points forts touristiques :

• Village typiquement provençal avec un riche patrimoine,

• Proximité de villages réputés comme Tourtour, Villecroze ou Aups,

• Accès rapide aux randonnées, rivières et lacs (Verdon, Sainte-Croix),

• Nombreuses activités culturelles et artisanales (céramique, marchés, gastronomie).

Ce cadre naturel et culturel attire une clientèle variée : familles, retraités, couples en quête d’authenticité, touristes étrangers, etc.
Une base idéale pour une activité locative saisonnière rentable.

2. Un marché encore accessible mais très porteur

L’un des grands atouts de Salernes réside dans son prix d’achat attractif comparé à d’autres villages touristiques du Var.

📊 En 2025, les prix moyens observés :

• 2 200 à 2 800 € / m² pour un appartement,

• 2 500 à 3 200 € / m² pour une maison avec jardin.

Ce positionnement permet aux investisseurs d’obtenir une rentabilité brute de 6 à 9 %, selon la qualité du bien et la gestion locative.

✅ À noter : les biens avec extérieur (terrasse, piscine, jardin) et vue dégagée sont particulièrement prisés des touristes.

3. Quels types de biens privilégier pour la location saisonnière ?

Tous les logements ne se valent pas pour une activité touristique.
À Salernes, les biens les plus rentables combinent charme provençal et fonctionnalité.

Typologies recommandées :

• Maisons de village rénovées avec terrasse ou balcon,

• Villas avec jardin et piscine,

• Appartements T2 ou T3 bien situés dans le centre,

• Maisons en campagne proches des sentiers et sites naturels.

L’important est de répondre aux attentes des vacanciers : confort, authenticité, calme et proximité des commodités.

4. Les zones les plus demandées pour le tourisme

Voici les secteurs les plus performants pour la location courte durée :

• Centre historique : charme et accessibilité à pied.

• Route de Villecroze / Saint-Barthélémy : calme, verdure, villas familiales.

• Hameaux périphériques : immersion dans la nature, gîtes ruraux et maisons d’hôtes.

Chaque zone a sa clientèle :

• Centre = courts séjours / couples,

• Périphérie = séjours familiaux,

• Campagne = tourisme vert, slow life.

5. Quelle saisonnalité à Salernes ?

La saison touristique s’étend d’avril à octobre, avec un pic entre juin et septembre.
Mais la belle arrière-saison provençale (septembre-octobre) attire aussi les randonneurs et retraités.

Pour lisser les revenus :

• Louer à la semaine en été,

• Proposer des séjours longs (1 à 3 mois) hors saison à prix réduit.

Certains propriétaires réalisent ainsi 80 % de leur chiffre d’affaires entre mai et octobre.

6. Rentabilité et revenus locatifs moyens

La rentabilité dépend du type de bien et de sa qualité d’exploitation (emplacement, décoration, gestion).

Estimations moyennes :

• T2/T3 en centre : 70 à 100 €/nuit, taux d’occupation 65–75 %.

• Villa avec piscine : 150 à 300 €/nuit, taux d’occupation 60–70 %.

• Gîte rural / maison de charme : 100 à 200 €/nuit selon standing.

En gérant efficacement la saison, on peut atteindre :

• 15 000 à 30 000 € de revenus annuels,

• Une rentabilité nette de 5 à 7 %, après charges et fiscalité.

7. Les obligations légales à connaître

Avant de se lancer, il est essentiel de respecter le cadre réglementaire :

• Déclaration en mairie obligatoire pour tout meublé de tourisme,

• Numéro d’enregistrement à afficher sur les annonces,

• Taxe de séjour à collecter pour la commune,

• Respect des normes de sécurité et de décence du logement,

• Tenue d’une comptabilité simplifiée si LMNP.

Les plateformes (Airbnb, Booking) facilitent souvent la collecte automatique de la taxe de séjour.

8. Choisir la bonne stratégie de gestion

Trois options s’offrent à vous :

Gestion autonome

Vous gérez tout vous-même (annonces, check-in/out, ménage).
Rentabilité maximale, mais demande du temps et de la disponibilité.

Conciergerie locale

Une société s’occupe des entrées, sorties, ménage, maintenance.
Idéal pour les investisseurs non-résidents.
Coût : 15 à 25 % du chiffre d’affaires.

Agence immobilière

Certaines agences comme Salernes Immobilier proposent un service complet de gestion saisonnière : mise en location, communication, suivi, accueil, entretien.
Vous déléguez tout, tout en gardant le contrôle financier.

9. Les avantages fiscaux de la location meublée

En louant en meublé touristique, vous pouvez bénéficier du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).

Avantages :

• Abattement de 50 % sur les revenus (micro-BIC),

• Ou amortissement du bien et déduction des charges (régime réel),

• Possibilité d’imputer certaines dépenses (travaux, mobilier, frais d’agence).

Cela optimise la rentabilité après impôt et favorise le développement patrimonial.

10. Les erreurs à éviter

Pour réussir votre investissement saisonnier, évitez :
De sous-estimer les charges (ménage, entretien, fiscalité),
De négliger la qualité des photos et descriptions,
De fixer des tarifs trop élevés en basse saison,
De ne pas répondre rapidement aux demandes,
De ne pas déclarer votre activité.

En misant sur la transparence, la réactivité et la qualité du bien, vous maximisez vos réservations et vos avis positifs.

Conclusion

Investir dans la location saisonnière à Salernes offre une rentabilité attractive, un cadre de vie exceptionnel, et la possibilité de profiter du bien à titre personnel une partie de l’année.

Entre authenticité provençale, demande touristique stable et cadre fiscal avantageux, c’est une opportunité en or pour tout investisseur avisé.

Avec Salernes Immobilier, bénéficiez d’un accompagnement complet :

• Sélection du bien,

• Conseil fiscal,

• Gestion locative saisonnière,

• Optimisation de la rentabilité.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour une étude gratuite et personnalisée de votre projet de location saisonnière à Salernes.