Comment bien préparer sa maison avant la mise en vente à Salernes
Introduction
Mettre sa maison en vente à Salernes est une décision importante. Entre l’émotion liée au bien et la volonté de vendre rapidement au bon prix, une étape est souvent sous-estimée : la préparation du logement avant sa mise en vente.
Sur un marché local attractif mais concurrentiel, les acheteurs comparent, analysent et jugent au premier coup d’œil. Une maison mal présentée peut perdre en valeur perçue, alors qu’une maison soignée et bien mise en scène attire immédiatement l’attention.
Dans cet article, Salernes Immobilier vous guide pas à pas pour préparer votre bien et séduire les acheteurs dès la première visite.
1. Désencombrer pour agrandir visuellement les espaces
L’une des premières impressions que retiennent les visiteurs concerne la surface perçue.
Des pièces surchargées donnent une sensation d’étroitesse et empêchent de se projeter.
✅ Nos conseils :
Rangez ou donnez les objets inutiles, bibelots, meubles imposants.
Libérez les espaces de circulation (couloirs, entrée).
Évitez les collections personnelles ou les décorations trop marquées.
👉 Objectif : offrir une vision claire et spacieuse de chaque pièce. Les acheteurs doivent imaginer leur mobilier et leur vie dans le logement.
2. Dépersonnaliser pour plaire au plus grand nombre
Vous aimez votre maison telle qu’elle est, mais elle doit séduire un public varié. Les acheteurs ont besoin d’un espace neutre et accueillant.
✅ Comment faire ?
Enlevez les photos de famille et souvenirs personnels.
Optez pour des couleurs sobres et harmonieuses (blanc cassé, beige, gris clair).
Retirez les objets religieux ou politiques.
👉 Une ambiance neutre aide les visiteurs à se projeter émotionnellement.
3. Rafraîchir et réparer
Les petits détails peuvent faire une grande différence.
Des finitions négligées peuvent laisser croire à un manque d’entretien global.
✅ À faire avant la mise en vente :
Repeindre les murs marqués ou foncés avec des teintes claires.
Réparer poignées, interrupteurs, plinthes, joints de carrelage.
Remplacer les ampoules défectueuses.
À Salernes, beaucoup de maisons anciennes présentent un charme provençal : poutres, tomettes, murs en pierre. Mieux vaut souligner ces éléments d’authenticité tout en offrant un aspect propre et soigné.
4. Valoriser la luminosité
La lumière est un critère déterminant pour les acheteurs.
Un intérieur lumineux paraît plus grand, plus chaleureux, plus agréable.
✅ Nos astuces :
Lavez vitres et baies vitrées.
Ouvrez les volets avant chaque visite.
Utilisez des miroirs pour refléter la lumière naturelle.
Privilégiez des rideaux clairs et légers.
👉 Les maisons du Haut-Var bénéficient souvent d’une belle exposition : mettez-la en valeur !
5. Mettre en scène grâce au home staging
Le home staging n’est pas réservé aux grandes villes.
À Salernes, il constitue un véritable atout pour déclencher le coup de cœur.
🎯 Objectif : valoriser sans dépenser inutilement.
✅ Quelques idées simples et efficaces :
Disposez quelques plantes vertes et fleurs fraîches.
Ajoutez des coussins, plaids et tapis pour créer une ambiance cosy.
Mettez en valeur la cuisine et la salle de bain avec des accessoires modernes.
💡 Le petit plus local : un panier en osier, des bouquets de lavande ou des carreaux en terre cuite rappellent l’authenticité provençale.
6. Soigner les extérieurs
À Salernes, le jardin, la terrasse ou la cour sont de véritables arguments de vente.
Un extérieur entretenu renforce l’attractivité globale du bien.
✅ Pensez à :
Tondre la pelouse, tailler les haies, désherber les allées.
Nettoyer la terrasse, le mobilier de jardin et la piscine.
Ajouter quelques plantes fleuries ou des pots en terre cuite.
👉 Un extérieur propre et accueillant donne envie de vivre sur place.
Et n’oubliez pas la vue : mettez en valeur les panoramas sur la campagne varoise ou les collines environnantes.
7. Réaliser les diagnostics obligatoires en amont
Avant toute mise en vente, certains diagnostics immobiliers doivent être réalisés :
DPE (performance énergétique)
Amiante, plomb, électricité, gaz
Assainissement
Surface loi Carrez (pour les appartements)
✅ Les avoir dès la mise en ligne rassure les acheteurs et évite les retards administratifs.
De plus, un bon DPE peut devenir un argument commercial fort.
8. Préparer les documents utiles
Un dossier complet inspire confiance.
Les acheteurs apprécient d’obtenir rapidement les informations techniques.
✅ Préparez :
Factures de travaux et d’entretien.
Plans, permis de construire, attestations de conformité.
Relevés de consommation énergétique.
👉 Chez Salernes Immobilier, nous vous aidons à constituer un dossier complet et clair pour sécuriser la vente.
9. Penser aux petites attentions lors des visites
Le jour J, soignez l’accueil.
Une ambiance agréable peut faire toute la différence.
✅ Quelques gestes simples :
Aérez toutes les pièces avant la visite.
Allumez les lumières.
Diffusez une odeur douce et naturelle (lavande, fleur d’oranger).
Laissez votre agent immobilier guider les visiteurs pour ne pas les influencer.
👉 L’objectif : créer une expérience positive et mémorable.
10. Faire appel à un regard professionnel
Préparer sa maison, c’est bien. Mais bénéficier d’un regard extérieur est encore mieux.
Les conseillers de Salernes Immobilier connaissent les attentes des acheteurs locaux et savent comment mettre en valeur chaque bien :
Visite conseil avant mise en ligne.
Sélection des meilleures photos professionnelles.
Rédaction d’une annonce claire et optimisée.
Diffusion sur les plateformes adaptées (SeLoger, Leboncoin, Bien’ici, etc.).
Conclusion
Vendre sa maison à Salernes ne se résume pas à publier une annonce.
Une préparation minutieuse permet de créer le coup de cœur, d’accélérer la vente et d’obtenir un meilleur prix.
En résumé :
Désencombrez et dépersonnalisez.
Réparez et rafraîchissez.
Valorisez la lumière et les extérieurs.
Anticipez les diagnostics et documents.
👉 Pour un accompagnement complet et une valorisation optimale de votre bien, faites appel à Salernes Immobilier, votre partenaire local de confiance.